Ce obligații fiscale au românii care închiriază camere pe termen scurt. Precizările ANAF pentru 2026
ANAF a publicat noi informații privind tratamentul fiscal aplicabil veniturilor obținute din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală. Reglementările vizează anul fiscal 2026 și stabilesc modul de impozitare în funcție de numărul camerelor oferite spre închiriere.
Conform legislației fiscale, veniturile obținute din închirierea a maximum 7 camere sunt considerate venituri din cedarea folosinței bunurilor. Regula se aplică proprietarilor sau altor persoane care dețin legal locuințele și închiriază camere în regim de scurtă durată.
Dacă într-un an fiscal sunt închiriate mai mult de 7 camere, veniturile respective sunt încadrate la activități independente. În această categorie intră și serviciile de cazare oferite de operatorii economici din domeniul turismului, prin punerea la dispoziție a unor spații destinate înnoptării pentru perioade determinate.
Autoritățile fiscale subliniază că persoanele care obțin astfel de venituri trebuie să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare. Documentul trebuie să includă perioada de ocupare a camerelor și datele persoanelor cazate.
Contribuabilii au și obligația de a ține Registrul de evidență fiscală. Acesta este utilizat pentru determinarea venitului net și trebuie completat doar în secțiunea referitoare la venituri, fără obligații privind contabilitatea completă.
Potrivit ANAF, venitul net se stabilește prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% asupra venitului brut. Astfel, contribuabilii pot deduce automat acest procent la calculul obligațiilor fiscale.
Instituția precizează și faptul că în venitul brut nu sunt incluse comisioanele reținute de platformele sau entitățile care intermediază închirierea pe termen scurt, cum sunt agențiile imobiliare, piețele online sau alte platforme electronice similare.
Toți contribuabilii care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor au obligația de declarare fiscală, indiferent de categoria în care sunt încadrate veniturile. Autoritățile recomandă respectarea regulilor fiscale pentru evitarea sancțiunilor și a eventualelor probleme legate de evidența veniturilor.