Terenul extravilan nu înseamnă libertate totală de construire. Ce trebuie să știe proprietarii
Interesul pentru terenurile extravilane a crescut în ultimii ani, mai ales în contextul în care mulți cumpărători caută suprafețe mai mari și prețuri mai accesibile. Totuși, statutul de teren extravilan vine la pachet cu o serie de restricții care limitează posibilitățile de construire și utilizare a proprietății.
Potrivit legislației, terenurile extravilane sunt destinate în principal agriculturii și altor activități specifice mediului rural. Din acest motiv, amplasarea construcțiilor este reglementată strict, iar ridicarea unei locuințe nu este posibilă în mod automat doar pentru că terenul aparține unei persoane fizice sau juridice.
Regula generală este că terenurile agricole din extravilan nu pot fi ocupate de construcții rezidențiale. Există însă excepții prevăzute de lege pentru anumite investiții care au legătură directă cu exploatarea terenului sau cu activități care nu pot fi desfășurate în intravilan.
Astfel, pot fi autorizate construcții agricole precum hale pentru utilaje, depozite, silozuri, sere, adăposturi pentru animale și alte facilități necesare fermelor. În anumite situații sunt permise și pensiunile agroturistice, precum și unele instalații destinate producției de energie pentru exploatațiile agricole.
Legea stabilește și condiții privind categoria terenului și procedurile administrative care trebuie urmate. Proprietarii au nevoie de autorizații și, în anumite cazuri, de aprobări pentru scoaterea terenului din circuitul agricol. Lipsa documentelor necesare poate conduce la imposibilitatea autorizării proiectului.
Pentru cei care intenționează să construiască o casă, soluția poate fi schimbarea regimului urbanistic al terenului și includerea acestuia în intravilan, acolo unde documentațiile locale permit acest lucru. Procesul poate implica însă timp, costuri suplimentare și aprobări din partea autorităților competente.
Înainte de semnarea unui contract de vânzare-cumpărare, specialiștii recomandă verificarea situației urbanistice și solicitarea unui certificat de urbanism. Acesta indică exact ce poate fi construit pe terenul respectiv și ce restricții există, oferind cumpărătorilor o imagine clară asupra posibilităților reale de dezvoltare a proprietății.