TVA de 9% pentru locuințe. Care este noul termen-limită
Persoanele fizice care vor să cumpere o locuință cu TVA redus de 9% beneficiază de un termen suplimentar. Potrivit informațiilor transmise de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Cluj-Napoca, termenul până la care poate fi făcută achiziția a fost prelungit până la 30 septembrie 2026 inclusiv.
Prelungirea a fost stabilită prin Legea nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare. Termenul anterior era 31 iulie 2026.
Pentru a beneficia de cota redusă de TVA, persoana fizică, fie singură, fie împreună cu una sau mai multe persoane fizice, trebuie să îndeplinească mai multe condiții.
Locuința trebuie să aibă cel mult 120 de metri pătrați suprafață utilă, fără anexele gospodărești, iar valoarea acesteia, împreună cu terenul pe care este construită, trebuie să fie de maximum 600.000 de lei, fără TVA.
La data livrării, locuința trebuie să poată fi locuită ca atare, potrivit condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Livrarea trebuie să aibă loc cel târziu la 30 septembrie 2026.
O altă condiție este ca persoana care cumpără locuința să nu fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023.
De asemenea, cumpărătorul trebuie să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic între vii privind plata în avans pentru achiziționarea locuinței. Totodată, până la 31 iulie 2025 inclusiv, trebuie să fi fost achitat integral un avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA.
Există și o prevedere referitoare la persoanele care au cumpărat locuințe cu TVA standard într-un anumit interval.
Astfel, persoana fizică ce a achiziționat, individual sau împreună cu alte persoane fizice, una sau mai multe locuințe cu cota standard de TVA între 1 august 2026 și 7 august 2026 poate solicita restituirea diferenței dintre TVA standard și TVA de 9%, pentru o singură locuință. Restituirea este posibilă dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile prevăzute de lege.
Cererile pentru restituirea sumelor pot fi depuse începând cu 1 octombrie 2026.
Legea nr. 161/2026 prevede și prelungirea până la 1 octombrie 2026 a aplicării cotei reduse de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării. Acestea sunt destinate atribuirii cu chirie subvenționată către persoane sau familii care nu își permit accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței.
Pentru această facilitate este necesar ca actele juridice între vii privind plata în avans pentru achiziționarea clădirilor să fi fost încheiate până la 1 august 2025.
Potrivit DGRFP Cluj-Napoca, baza legală este reprezentată de Legea nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare și Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare.