Cluj-Napoca, printre cele mai scumpe piețe imobiliare din România. Un apartament de 60 mp se apropie de 200.000 de euro

Apartamentele din România pot fi considerate ieftine de către cumpărătorii străini care le compară cu prețurile din marile orașe occidentale. Pentru românii care își cumpără locuința din salariu și, în multe cazuri, prin credit bancar, situația este însă cu totul diferită.

Cluj-Napoca ilustrează cel mai bine această diferență. În luna iulie, prețul mediu solicitat pentru locuințele din oraș a ajuns la 3.306 euro pe metru pătrat.

Calculul este simplu: la acest nivel, un apartament de 60 de metri pătrați ajunge la aproximativ 198.000 de euro.

Clujul, mult peste media Bucureștiului

În București, prețul mediu solicitat în luna iulie era de 2.302 euro pe metru pătrat, potrivit Imobiliare.ro. Valoarea era cu 9,2% mai mare decât în aceeași perioadă a anului precedent.

Pentru un apartament de 80 de metri pătrați, acest preț ar însemna aproximativ 184.000 de euro.

Comparația cu marile capitale europene arată o diferență spectaculoasă. Un apartament de 80 de metri pătrați în centrul orașului Zürich costa aproximativ 1,83 milioane de euro, în Londra 1,38 milioane de euro, iar în Paris puțin peste un milion de euro, potrivit raportului „Mapping the World’s Prices 2026”, realizat de Deutsche Bank.

Totuși, comparația este doar orientativă, deoarece datele pentru Zürich, Londra și Paris vizează centrul orașelor, în timp ce media Bucureștiului include locuințe din toate zonele Capitalei.

De ce contează salariul, nu doar prețul apartamentului

Diferențele de preț dintre orașe trebuie analizate în raport cu veniturile celor care locuiesc în respectivele țări.

Potrivit Deloitte Property Index 2025, pentru cumpărarea unui apartament nou cu o suprafață de 70 de metri pătrați sunt necesare peste 15 salarii anuale brute în Amsterdam și Atena. În aceeași situație se află și Praga.

În Odense și Torino, aceeași locuință reprezintă echivalentul a 4,9 salarii anuale brute.

Prin urmare, un apartament care pare ieftin atunci când este comparat cu prețurile din alte țări poate deveni foarte greu de cumpărat atunci când este raportat la salariul local.

Dobânzile fac locuințele și mai greu de cumpărat

Pentru cei care nu își permit să plătească locuința integral, creditul ipotecar adaugă o presiune suplimentară.

România avea în 2024 o dobândă ipotecară medie de 6,89%, conform raportului Deloitte. Dintre țările analizate, doar Ungaria și Polonia aveau valori mai ridicate.

Media europeană era de 4,36%.

Diferența de dobândă poate face ca prețul final plătit pentru un apartament să fie considerabil mai mare decât suma necesară pentru achiziția propriu-zisă.

94% dintre români locuiesc într-o gospodărie proprietară

Datele Eurostat pentru 2024 arată că 94% dintre români locuiau într-o gospodărie care deținea locuința. Este cea mai mare pondere înregistrată în Uniunea Europeană.

În același timp, România are și cel mai ridicat procent de persoane care trăiesc în locuințe supraaglomerate: 41%.

Cele două date arată un paradox. România are cea mai mare pondere de populație care locuiește în gospodării proprietare din UE, dar și cel mai mare procent de persoane care locuiesc în spații considerate supraaglomerate.

Aproape 200.000 de euro pentru 60 de metri pătrați la Cluj

În acest context, prețul de 3.306 euro pe metru pătrat solicitat în Cluj-Napoca devine unul dintre cele mai importante repere ale pieței imobiliare românești.

Un apartament de 60 de metri pătrați ajunge astfel la aproximativ 198.000 de euro, fără a lua în calcul costul creditului în cazul unei achiziții finanțate de bancă.

Astfel, diferența dintre „ieftin pentru străini” și „scump pentru români” nu ține doar de prețul afișat pe un site imobiliar. Pentru cumpărătorul român, contează în egală măsură salariul, avansul necesar și dobânda care trebuie plătită timp de ani de zile.