Impozitul pentru anumite apartamente din România va crește substanțial din 2026

Guvernul român pregătește o modificare importantă în modul de impozitare a apartamentelor deținute de persoane juridice, în special cele achiziționate de firme ca investiții sau pentru închiriere. Începând cu 1 ianuarie 2026, aceste locuințe ar urma să fie reclasificate din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale, ceea ce va duce la majorări semnificative ale impozitului anual — în unele cazuri până la 750% față de nivelul actual.

Schimbarea modului de impozitare

Până acum, apartamentele deținute de firme și utilizate ca locuințe erau impozitate ca clădiri rezidențiale, cu cote între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a proprietății. Aceasta înseamnă că o firmă plătea taxe relativ mici anual pentru astfel de apartamente.

Guvernul propune abrogarea unor alineate din articolul 460 din Codul Fiscal care permiteau acest tratament fiscal favorabil. În lipsa acestora, apartamentele deținute de persoane juridice vor fi considerate automat clădiri nerezidențiale, supuse unui impozit mult mai ridicat de 1,5% pe an.

Exemple de creșteri ale impozitului

Noile cote de impozit pot duce la salturi uriașe ale costurilor pentru firme:

• Un apartament de 100.000 de euro cumpărat de o firmă în București, impozitat în prezent la 0,2%, plătește aproximativ 1.000 lei pe an. După reclasificare, cu o cotă de 1,5%, impozitul anual ajunge la 7.500 lei, o creștere de 650%.
• Pentru un apartament de 150.000 de euro, impozitul poate urca de la 1.500 lei la 11.250 lei pe an, un plus de 9.750 lei.
• În cazul unui portofoliu de trei astfel de apartamente, taxa anuală totală pentru o firmă ar putea crește de la 4.500 lei la 33.750 lei, adică peste 29.000 lei în plus doar din impozitul pe clădiri.

Situația persoanelor fizice

Pentru persoanele fizice, situația rămâne diferită. Impozitul pe locuințe rezidențiale continuă să fie calculat la cote reduse, iar eventualele majorări anunțate la nivel de Cod Fiscal sau prin hotărâri locale duc, în general, la creșteri de ordinul sutelor de lei pe an, chiar dacă procentual pot ajunge la 70%. De exemplu, un apartament de 100.000 de euro deținut de o persoană fizică, impozitat la 0,1%, generează un impozit de aproximativ 500 lei pe an, care ar putea crește la 850 lei în urma ajustărilor locale, dar rămâne mult sub nivelul preconizat pentru firme.

Contextul pieței imobiliare din România

România figurează printre piețele rezidențiale cu una dintre cele mai ridicate rate de proprietate din Europa: 83% dintre locuințe sunt deținute de ocupanți, iar nivelul de satisfacție față de situația locativă este de 81%, peste media europeană. Cu toate acestea, doar 40% dintre gospodării se declară confortabile cu cheltuielile pentru locuință, sub media UE, iar 18% au apelat la credite pentru a acoperi aceste costuri.

Posibile efecte ale măsurii

Reclasificarea apartamentelor deținute de firme ca nerezidențiale și impozitarea lor la cote mult mai mari ar putea avea diverse consecințe:

• Unele apartamente ar putea fi retrase de pe piața de închiriere, din cauza rentabilității reduse după creșterea taxelor.
• Proprietarii ar putea încerca să transfere costurile suplimentare către chiriași sub forma unor chirii mai mari.